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商场选址的讲究 如何旺财

来源:易玄居 编辑:易玄居士 时间:2018-10-16
导读: 我们知道,商场选址很重要,用一址值千金来形容商场所在的位置毫不为过。对于竞争激烈的零售业而言,商场的建立与定位如同下棋布局,要着着皆慎,不然就是一步走错,全盘皆输。而选址是棋局的第一步,它对商场的经营有着举足轻重的作用,在一定意义上讲,正

我们知道,商场选址很重要,用“一址值千金”来形容商场所在的位置毫不为过。对于竞争激烈的零售业而言,商场的建立与定位如同下棋布局,要着着皆慎,不然就是一步走错,全盘皆输。而选址是棋局的第一步,它对商场的经营有着举足轻重的作用,在一定意义上讲,正确的选址是经营商成功的一半。卖场的选址是一项长期投资,它关系着商场发展的前途,当外部环境发生变化时,其经营因素可以随之进行调整,以适应外部环境的变化,而地址具有固定性、长期性的特点,一经确定就难以变化。因此,商家在进行选址时,必须具有发展的眼光,不仅研究现状,还要正确地预测未来。商场选址是经营商确定经营目标和制定经营策略的重要依据。不同的地区有不同的社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、市政规划等特点,分别制约着卖场的顾客来源以及卖场对经营的商品、价格、促销活动的选择。商家在确定经营目标和制定经营策略时,必须要考虑商场所在地区的特点,以达到策略的可实施性和目标的可实现性。商场尤其是综合性的大商场与公司办公楼的最大不同就是商场必须“人气旺”,因此商场风水与办公楼风水的区别就是办公楼可以选择在山环水抱的地方,这里所说的山跟水就是大自然的山水,但商场不可能以大自然的山环水抱作为选址标准(虽然说商场所在的城市可能是山环水抱的,也不排除某个商场附近有小山,或者有河流环抱),商场风水也必须追求“山环水抱”,不过这里所说的山指楼房,水指马路等交通条件。进入互联网时代后,信息高速公路也可以看成水,看成财富,另外商场的物流体系也是水,是财富。那么,商场选址要考虑哪些因素呢?怎么做才是对商场选址是最讲究的呢?为了让大家得到更多的利益,更多的收益,所以商场选址一般要考虑以下几个因素。

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1、是否有利于商场开拓发展

 

商场选址的最终目的是要取得经营的成功,所以为了商场的发展要着重从以下几方面来考虑如何便利经营:

 

(1)有利于形成综合服务功能,发挥特色

 

不同行业的商业网点设置,对地域的要求也有所不同。座椅对于商场在选址时,必须综合考虑行业特点,消费心理以及消费者行为等等的因素,谨慎地确定网点所在地点,尤其是大型百货类综合商场更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能,以求得多功能综合配套,从而创立本企业的特色和优势,从而树立本企业的形象。

 

(2)提高市场占有率和覆盖率,以利企业长期发展

 

商场选址时不仅要分析当前的市场形势,而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模,倘若是有利于提高市场占有率以及覆盖率,并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。像山环水抱中的面积就代表了事业的大小,对商场来讲,这就是市场覆盖面。

 

(3)有利于合理组织商品运送

 

商场选址不仅要注意规模,而且要追求规模效益。发展现代商业,要求集中进货和集中供货,讲究进供一体,统一运送,这样有利于降低采购成本和运输成本,合理规划运输路线。所以商场的位置应选择尽可能地靠近运输线的地段,这样既节约成本,又能及时组织货物的采购和供应,确保经营活动的正常进行。现代风水不仅仅是看山水,道路体系和信息体系都是财富的表现。

 

2、是否有利于获取最大的经济效益

 

网点地理位置的选择一定要有利于经营,因为衡量商场位置选择的优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益,只有这样才能保证最佳经济效益的取得。

 

3、是否方便顾客购物

 

商场位置的确定一定要满足顾客需求,这样的商场经营才会有客流量,才能经济利益最大化,所以必须首先考虑方便顾客购物,为此商场要符合以下条件:

 

(1)应靠近人群聚集的场所

 

靠近人群聚集的场所,可方便顾客随机购物,如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等等,这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利,是商场开业的最佳地点选择。此种地段是历代经商的黄金之地,寸土寸金,地价高、费用大,竞争性也强。因而虽然商业效益好,但并非适合所有商场经营,一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业商店。对于风水而言,风水追求的山环水抱,山就代表人,人多必然财气旺。

 

(2)交通要便利

 

交通就是风水所讲的财富。例如车站附近,是过往乘客的集中地段,人群流动量大,最好是几个车站交汇点,那么该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。

 

(3)符合客流规律和流向的人群集散地段

 

这类地段适应顾客的生活习惯,自然形成“市场”,所以能够进入商场购物的顾客人数多,客流量大,财富旺。

 

(4)人口居住稠密区或机关单位集中的地区

 

人口居住稠密区或机关单位集中的地区的表现形式就是楼房多。因为这类地段人口密度大,且距离较近,顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段,会对顾客有较大吸引力,很容易培养忠实消费人群。

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责任编辑:易玄居士

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